УСТАНОВЛЕН МИНИМАЛЬНЫЙ ПРЕДЕЛ МИКРОДОЛИ

УСТАНОВЛЕН МИНИМАЛЬНЫЙ ПРЕДЕЛ МИКРОДОЛИ
С 1 сентября вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, запрещающие дробить жилые помещения на части менее 6 квадратных метров.
Ранее минимальный размер для долей установлен не был. Жилое помещение могло бесконечно дробиться, вплоть до сантиметров, и перепродаваться другим людям.
При этом собственник микродоли имеет право проживать в квартире, пользоваться общими зонами(кухня, ванная).Теперь купить или продать долю в квартире, комнате или доме, площадью менее шести квадратных метров, не получится. Сделки, нарушающие минимальный предел, будут считаться недействительными. Этопозволит решить проблему с так называемыми «резиновыми» квартирами.
«Закон обратной силы не имеет. Но прямого запрета на сделки с микродолями нет, так как право гражданина  распоряжаться своим имуществом закреплено конституционно. То есть уже существующиемикродоли по-прежнему можно будет продавать, наследовать и покупать. Однако доля менее 6 квадратных метров может быть продана только другому совладельцу жилья, при этом согласие других сособственников, если их несколько, не потребуется. Перепродать микродолю третьим лицам уже не получится», -  поясняет Надежда Кацура, руководитель орловского Управления Росреестра.
Корме того, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки по распоряжению имуществом не было получено, вправе требовать признания такой сделки недействительной в соответствии со ст. 173.1 Гражданского кодекса.
Напомним, любые сделки с долями жилой недвижимости, в том числе купля-продажа и дарение, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.